成都核心区热度不减 越秀补仓成华区

10月30日，成都出让2宗宅地，均位于主城区，一宗锦江区地块只有6亩，一宗成华区60亩地块位于崔家店板块。

由于这两宗地块优越的地理位置和成熟的配套，开拍前，就备受关注。

其中，成华区舜和家园片区3号地块，位于崔家店板块，总用地面积40038.52㎡，规划建筑面积80077㎡，容积率2.0，起始楼面价14800元/㎡，起始价11.85亿元。该地块最终由越秀以楼面价16500元/㎡竞得，成交总价13.21亿元，溢价率11.49%。

这也是越秀2023年首次成华区拿地后，在该区的第四次补仓。崔家店板块是成华区配套和城市界面均好的板块。周边各类配套成熟，距离地铁7号线约400米，距离招商花园城、龙湖滨江天街直线距离均在1.5公里范围内，商业氛围浓厚。

中指研究院成都公司总经理黄雪表示，崔家店板块近年来在售项目较多，随着华润置地、越秀地产、首开等项目的加入和周边项目陆续交付，板块成熟度有望进一步提升。此次成交的60亩地块，东侧紧靠越秀天悦云萃项目一二期，今日被越秀再次竞得，将有极大可能与前两期联动，形成规模化社区优势。

此外，仁和1.82亿元拿下了此次锦江区“迷你”地块，面价18100元/㎡。锦江区这块地，位于锦江区静渝路，总用地面积仅约6亩，规划建筑面积10067.42㎡，极考验开发商操盘能力。

“6亩的体量，虽然对房企而言资金压力可控，但小体量很难形成规模化社区氛围，有一定开发难度，对房企的操盘能力和产品打造也有更高要求。”黄雪表示。

该地块地理位置相对优越，周边已有大量成熟社区，生活氛围较好，多条地铁线环绕，直径2公里范围被攀成钢、塔子山、川师三个商圈覆盖。具体来看，该宗地向北约900米为地铁8号线与13号线(预计今年内通车)的换乘站净居寺站，向南约900米就是地铁7号线四川师大站;向东约700米即是沙河公园(萃锦东路);向西约900米还有四川锦欣妇女儿童医院。值得注意的是，四川师大站落地了锦江区首个TOD项目——四川师大站TOD·锦江府，其北苑组团已经迎来交付，约56亩的TOD核心商业已签约华润万象系创新产品，目前已经开工建设。

数据显示，今年以来，锦江区新房成交均价约40667元/m²，成交套均总价约766万元，蝉联成都第一。

根据中指研究院数据统计，2025年前三季度成都市本级成交涉宅用地64宗，出让金534亿元，位列全国第四，仅次于杭州、北京、上海。前三季度5+2区域涉宅用地成交占地面积占比达39%，同比提升8%，平均溢价率25.2%，较去年同期提升13.2%。核心区域优质地块持续受到企业关注。