一线城市新房和二手房环比降幅均收窄 止跌回暖信号增强

近日，国家统计局发布2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2025年12月，70城商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。值得关注的是，一线城市市场止跌回暖信号增强。

环比来看，2025年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

同比来看，2025年12月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。

一线城市二手住宅销售价格同比下降7%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

58安居客研究院院长张波认为，一线城市止跌回暖迹象明显。张波表示，2025年12月，一线城市新建商品住宅环比降幅收窄0.1个百分点，其中上海新房环比上涨0.2%、同比大涨4.8%，144平方米以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性。二手房市场同样呈现改善迹象，一线城市二手住宅价格环比降幅收窄0.2个百分点，其中上海二手房价格环比降幅收窄至0.6%，需求端观望情绪正在逐步消解。

另外，二手房“以价换量”、房东积极调整价格的趋势还在延续。58安居客研究院对46个重点城市的监测显示，2025年，月均二手房找房人数占比达65.4%，较2024年提升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著。张波认为，这说明市场需求并未消失，而是价格敏感性在增强。

“二手房价跌量升也和这一趋势吻合。”张波举例表示，2025年12月，上海二手房成交突破2.2万套，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月来新高。尤其是北京限购放松新政落地后，安居客平台二手房预留电话用户增长20%，预约带看确定量增长13%。

针对2026年的市场走势，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号。她表示，1月1日，《求是》杂志刊发特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”，并提出要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。在此定调下，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息等，旨在从需求端与融资端同步提振市场信心。“预计2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。”曹晶晶表示。