2026 年北京首届共生城市宜居论坛7月22日在北京市昌平区举办。论坛以“共生·共融·共成长”为主题，从多个角度分析华润置地将POD模式导入开发实践的理论与路径，并对具体落地案例“北清润府”进行了解读。
POD(Park Oriented Development)开发是以生态公园或绿色空间为导向的城市开发模式，通常在项目打造中结合周边城市公园、水系等生态设施，旨在将自然生态与商业、居住、公共活动深度融合。
自1998年房改以来，在合规约束下，几乎所有的开发商在项目开发中都主要负责红线以内的事，极少有项目能够把视角从楼盘延伸到城市。华润置地始终以“城市投资开发运营商”的战略定位深度参与城市发展，形成了能促成区位升级的综合运营和开发能力。当市场进入存量时代，此类能力正在彰显价值。
基于POD理念，华润置地打造了北清润府项目，选用润系产品线，亦为北京第四座润府产品。项目落址北清科创轴与生态走廊双芯交汇地，由华润置地联合未来科学城置业共建。项目用地系今年4月末出让的北京市昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块，总建面约6.46万平方米，容积率1.8，规划建筑面积约75-128㎡三居至四居产品。
华润置地北京公司北清润府项目总经理陈平在发言中指出，复盘全球头部城市的版图，以公园为导向的开发模式POD始终是推动城市人居迭代的关键力量，Pod的核心逻辑不是工业加房子的物理叠加，而是将公园从配套升级为底盘。作为责任央企，项目始终认为，企业的开发不只是建造房子本身，更是在城市之上的一种新质生产力，创造一座人与自然、时间相融相生的社区，让建筑归于自然，让作品跨越流年，成为城市永无褪色的温柔瑰宝。
在规划中，北清润府项目不是被动“挨着公园”，而是主动“长在公园里”。北清润府采用先规划公园、再排布住宅的POD开发模式，东侧约760亩平西府滨河公园环抱地块，出门即大面积绿地，20余座城市公园分布周边。
通过消解社区与城市绿地的物理隔阂，构筑立体交互式森境群落，自礼仪主入口、分层宅间雅境至双下沉庭院，归家动线层层铺叙园林意趣，让整座住区成为一座沉浸式无界公园。
同时，坐落于北清路科创主轴，北清润府项目拥有丰富的产业及区位配套，周边分布小米智慧产业园、永丰基地等产业载体，高知从业人群聚集。交通方面，区域内北清快速路已全线通行，衔接北五环，串联海淀、昌平核心产业片区;地铁8号线、三横四纵立体交通路网，提升区域通勤便捷度。
值得一提的是，华润置地润府产品推出后长期受市场关注。据统计，顺销期中的亦庄北京润府今年前5个月位列北京存量盘销售套数第一，3月、4月连续两个月单月成交超过100套，上半年网签307套，网签金额20.23亿。
据了解，北清润府项目展示中心与样板间预计七月底对外开放，届时购房者将直观感受到POD理念下社区的景观样貌及居住质感。
